前回の配筋検査をさせていただいた現場の

     今日は２回目の検査の日でした。

 

     今回は上部躯体検査です。

     木造住宅の基本骨組と構造体を調べます。

    

     置いてある荷物の奥にあるホールダウン金物

     が基準どおりに付いているかチェックしています。

 

 

 

     外壁の釘打ちの間隔を業者の現場監督さんに

     確認をしています。

 

     釘を打つ間隔も決まっているのですね。

 

 

 

 

 

 

 

      今回の現場検査はこれで修了です。

     今回の現場も問題なく施工されていらっしゃいました。

 

     無事にお客様にお引渡ができることを心から願って

     おります。

 

     ６月２５日（土）東京都国立市において、

     日本木質I型ジョイスト工業会より、省エネ住宅についての講演会の

     お誘いを受け、所長と参加しました。

 

     当社の勉強会でも、断熱性能を上げることがこれからの住宅には

     必須であると話をしてきた内容を確認することができました。

 

 

これから迎える酷暑の夏にも、この断熱性能の高さは不可欠であり、電力に頼ることなく快適に過ごす住宅の実現が必須です。

 

     欧州に於ける省エネ住宅の状況を講師の梅林修二氏より

     解説いただき、引き続き、新井建築工学研究所の新井信吉氏

     より技術部分の解説をお聴きしました。

     EUでは、２００２年に地球温暖化対策として、建築物のエネルギー性能に

     関する指令が出されている。（さらに２０１０年に改訂）

     ２０２０年までに新築は全てゼロエネルギー仕様とすると決めている。

 

 

 

     ゼロエネルギー建物 「nearly  zero – energy  buildings 」

     ゼロエネルギー建物とは・・・

     エネルギー性能が極めて高い建物で、化石燃料の消費を躯体、

     および設備の省エネルギー性能向上、オンサイト（敷地内）で

     再生可能エネルギーの活用等により削減し、年間で化石燃料消費量

     （二酸化炭素排出量）が正味ゼロになる建物。

    

 

そのためには、建物の断熱対策は欠かせない性能です。

また、太陽光発電などによる、自然エネルギーの活用を併せて考えていかなくてはいけない時代です。

当社の第６１回賢い住まいづくりの勉強会のテーマも、「省エネルギー住宅と太陽光発電」であり、タイムリーな内容になりそうです。

（平成２３年 ７月３日（日） １３：００～１５：００ パナソニック・リビングショウルーム松本にて開催）

 

     講師の新井信吉氏は、欧米の２×４工法を日本住宅に基準化した功労者です。

    １９６９年 ワシントン大学大学院建築工学科卒

     １９７０年 P。L.。T Consulting Co. Houston. Texas 勤務

     １９７１年 ㈱新井建築工学研究所 設立

     住宅金融公庫共通仕様書作成委員をはじめ、木造建築に係る各団体の

     技術委員を歴任しています。

 

     朝１０時 大手住宅メーカーの検査依頼で

     現場に到着しました。

     今日の検査は、

     「住宅瑕疵保険の１０年保証」の構造（配筋）検査です。

     この検査は施工業者がお引渡したのちに、

     建物に何らかの問題が生じた場合に保証機構から

     保証してもらうために加入する保険の検査です。

     もちろん、基準に合った構造になっていることが条件です。

 

 

     各社いろいろな基準を持って工事をしているため、

     現場監督者にその会社の配筋施工基準が

     どうなっているかを確認しながら、

     検査項目をチェックしていきます。

 

    

 

 

 

 

     検査終了後は、

     検査事項の内容を、担当者に確認しながら記録します。

     もしも問題があれば指摘事項の改善をして頂きます。

     今日はどうやらOKのようですね。

    

     検査結果は即日、検査報告書として所長が所属する

     検査機構へ提出しなければなりません。

     この現場の次回の検査は上棟検査です。

 

ちなみに、所長が設計した建物を自ら検査することは出来ません。

そのため、当社の建物の検査は別の第3者の検査員が検査します。 厳しいですね。

建物が残っている土地

  土地探しを続けていると、

  建物が残っている土地を紹介される事がありますね。

 

  新築の土地探しの時に紹介される場合は、

  建物の評価がない場合がほとんどですが、

  念のため、必ず土地の価格と建物の価格を分けて

  確認しておきます。

  土地の価格が割高にならないように、

  壊す建物代まで負担する事を避けるためです。

 

 

また、取り壊して更地にして引き渡してもらえるか否かは大変重要なことです。

もし、建物が残っていると、ご自分で壊す費用を負担する羽目になりかねません。

購入を決める前に、建物を壊す費用を誰が負担するのか必ず決定します。

 

最初に、建物をリフォームして使うのか、取り壊すのかをはっきり決めます。

本来、住宅を新築する為に土地を探しているのであれば、当然壊すことになるのでしょう。

 

しかし、住む場所を優先して探している場合には、家付きの土地が割安に見えて、

魅力的に感じてしまう事があります。

 

  こんな時には、本来の目的をもう一度振り返って

  再確認する事が必要です。

 

  １．家族全員がこの場所でこの家に、住みたいか？

  

  ２．新築住宅を建てたいのか？中古住宅でも良いのか？

  

 

３．今だけでなく、ずっと先のことも考える。      20～30年先、例えばリタイヤした時のことなどです。

 

４．建物と周囲の環境について、プラスの評価とマイナスの評価を具体的に書き出してみる。

 

５．書き出した評価のうち、一人でも我慢できないマイナス点が有るか否か？

 

６．リフォームをして、マイナス点は改善できるか？

 

７．特にリフォームの場合、当初の予算計画の範囲に納まるか？

     一般的に、リフォームローンは新築住宅ローンよりも金額、金利、期間等の条件がきつくなります。

 

８．信頼のおける専門家に、リフォームをする価値が有る建物か否かアドバイスを貰う。

 

９．目に見えることよりも、見えない部分に重要な判断を要する事はないか？

 

 

  特に、住宅を新築をする為の土地を探すといった

  本来の目的を変更する場合は、

  問題点の解決策があるか否かが重要です。

  解決策がない場合は、

  その土地を諦める勇気を持ちましょう。

   (by T.mimura)

     M様邸の社内検査を実施しました。

     第３者検査機関で行う「あんしんの検査」

     を受ける前に、

     図面どおりに施工されているかを所長が

     確認しました。

  

    

 

 

     いつも「あんしんの検査」を検査員として

     工務店やハウスメーカーの建物を検査

     している所長ですが、

     今回だけは、検査ができません。

     自分の設計した建物は検査が出来ない

     システムなのです。

     社内検査でしっかりチェックしたようです。

  

  昨日は、日本ＥＲＩより住宅性能評価の仕事依頼をうけて、

  住宅性能評価の現場検査を実施しました。

  配筋設置が完了した段階で、

  施工に不備がないかどうかを検査します。

  全部で4回の検査を実施しますが、

  今回はその第1回目の検査です。

 

 

 

   鉄筋の間隔をスケールで測って、

  基準値を満たしているかを確認しています。

  今回も、問題なく工事がなされていました。

  報告書を作成して、日本ＥＲＩ松本支店に提出します。

  あと3回の検査をクリアすれば、

  この建物は住宅性能評価住宅として国から認定されます。

  所長は、これまでに長野県下の

  およそ３００棟の住宅の検査を実施してきました。

  所長の仕事の１つにＥＲＩの住宅性能評価員の仕事があります。 

  大手住宅メーカーをはじめ、地元の工務店の現場の住宅性能評価や、

  瑕疵担保責任保険のあんしん保証などの検査を行います。

 

  あんしん保証は、平成21年10月1日に「住宅瑕疵担保履行法」が制定され、

  新築住宅の請負人や住宅事業者には瑕疵担保責任が義務づけられました。

  建主の皆さんが無事に家を完成して引渡してもらえることを保証する法律です。

 

                                                   http://www.j-anshin.co.jp/kashihoken/

                                                            

  内部の施工状況を現場責任者の説明を聞きながら検査をします。

 

 

 

 

 

 

 

                                                            

  無事、今日の検査は終了したようです。

  このような検査があるからこそ、

  建主の皆さんは安心して完成を待つことが出来るんですね。

 

  所長もこのような検査を、かれこれ１０年も続けています。

  いろいろなお家を見させていただきました。

  撮影のご許可をいただきました工事店様ありがとうございました。